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超185亿元！深圳宅地总价TOP1诞生，华润&中海拿下。

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

编辑 | 王琦璋

视频 | 卢慧明

历时1个半小时、295轮竞价，深圳年内土拍总价最贵宅地诞生！

12月2日，深圳本年度第五宗宅地顺利出让。据深圳公共资源交易中心，位于南山区粤海街道的T107-0107宅地，由深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元拿下，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

两组房企参加，295轮竞价

南都湾财社记者了解到，本次土拍仅有两组房企参与竞拍，分别是招商、华润&中海联合体参拍。尽管百亿宅地的高门槛限制导致仅有两组房企竞拍，但从拍卖页面显示，这两组房企竞争十分激烈，仅仅两分钟的时间内，竞价已经轮番进行了十多次。最终，经过295轮竞价，华润&中海联合体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/平方米，溢价率46.3%。

据了解，该宗地土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米；其余为道路），建筑面积263000平方米，挂牌起始价126.52亿元，土地使用年限70年。

事实上，该宗地土拍前便已引起市场的高度关注。

该地块引人瞩目的亮点有二：一方面，后海片区作为深圳的核心区域，是中国总部企业最为密集的聚集地之一，鲜有住宅用地在市场公开出让。同时，该地块紧邻地铁2号线登良站，周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。西面隔着后海滨路是蔚蓝海岸2-3期，此项目的二手挂牌均价约10.9万-11.9万元/平方米。

另一方面，该宗地未设置商品房销售限价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”。另外，该宗地还将建设商务公寓、商业等，并将建设高度不低于200米的片区次地标。

对于本次土拍，美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，此次参与竞拍的房企虽然只有2家，且均是国家队，但房企出价积极，经过近200次竞价才最终花落中海+华润联合体。10月、11月全国房地产市场交易畅旺，各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益明显。而与此同时，土地市场也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发突出溢价率不断上升。虽然目前土拍市场仍难见民企身影，但相信随着土拍环境持续宽松、存量房重回低位，房企卖地的热度也将上升，民企重回土地市场为期不远，土地市场的复苏亦行渐近。

已累计出让5宗居住用地，

成交总地价约346亿

回顾今年的土拍，今年深圳已累计出让5宗居住用地，成交总地价约346.11亿。

今年2月，位于龙华区民治街道的A808-0025宗地，由中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司联合体以51.79亿元竞得；9月，位于宝安区新安街道的A001-0219宗地，经过激烈竞拍，最终由保利以28.2亿元总价竞得，溢价率达到35.58%；10月8日，位于宝安机场东的A219-0080宗地，由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交；11月13日，位于前海合作区招商街道的K104-0049宅地由深圳市天健地产集团有限公司以14.35亿元拿下。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出炒股杠杆是什么意思，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化政策后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。

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